Surélévation de Maison
Gagnez de l’Espace sans Changer d’Adresse
La surélévation de maison consiste à ajouter un étage supplémentaire au-dessus de votre habitation existante, permettant d’agrandir votre espace de vie sans empiéter sur votre terrain. Cette solution est particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent gagner en surface habitable dans des zones sur lesquelles le terrain est limité ou en milieu urbain et où une extension de maison latérale n’est pas envisageable. En plus de surélever la partie principale de la maison, il est aussi possible de réaliser une surélévation au-dessus d’un garage, offrant ainsi de nouvelles possibilités d’aménagement sans affecter les espaces extérieurs.
Découvrez les étapes et les éléments clés pour réussir votre projet de surélévation.
4 bonnes raisons de faire une Surélévation de Maison
La surélévation d’une structure existante présente de nombreux avantages pour agrandir votre maison sans modifier l’emprise au sol :
• Gain d’espace : l’extension verticale vous permet d’ajouter un étage complet, que ce soit dans les combles de la maison ou du garage, ce qui peut transformer l’espace sans toucher à votre terrain.
• Surélévation de garage : Surélever un garage offre une option particulièrement intéressante pour créer une nouvelle chambre, un bureau, ou même un atelier, tout en conservant l’usage initial.
• Valorisation de votre bien : En augmentant la superficie de votre maison, vous augmentez également sa valeur sur le marché immobilier.
• Alternative au déménagement : Avec un rehaussement de maison, vous restez dans votre quartier, tout en offrant à votre famille l’espace habitable supplémentaire dont elle a besoin.
Les Étapes de la Surélévation de Maison
La surélévation, qu’elle concerne la maison ou le garage, est un projet d’extension qui suit plusieurs étapes structurées pour garantir un résultat de qualité :
1. Étude de faisabilité et contraintes techniques
Avant de commencer, il est essentiel de vérifier que la maison ou le garage peut supporter une surélévation. Une étude de faisabilité permet d’évaluer la solidité des fondations et des murs porteurs. Cette étape est indispensable pour garantir la stabilité et la sécurité de la structure.
2. Choix des Matériaux et Structure en Ossature Bois
L’ossature bois est particulièrement adaptée aux surélévations grâce à sa légèreté. Elle réduit la charge sur les fondations, ce qui en fait un choix parfait pour les surélévations au-dessus des maisons ou des garages. Le bois offre aussi d’excellentes performances d’isolation thermique (bonne isolation) et acoustique, rendant l’espace confortable tout au long de l’année.
3. Conception et Permis de Construire
Déclaration préalable de travaux ou permis de construire ?
Le type de formalité dépend de l’ampleur de votre projet d’extension :
• Si vous ajoutez entre 5 et 20 m² de surface de plancher (ou jusqu’à 40 m² dans les zones urbaines avec un Plan Local d’Urbanisme – PLU), une simple déclaration préalable de travaux suffit, sauf si votre maison est située dans une zone classée ou sensible.
• Si la surface ajoutée dépasse les 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine avec un PLU), un permis de construire est nécessaire. Cette démarche est également requise si les travaux modifient la structure porteuse ou la façade de la maison, ou en cas de changement de destination.
Recours à un architecte
Si la surface habitable totale de la maison dépasse 150 m² après la nouvelle construction, le recours à un architecte devient obligatoire, conformément à la réglementation française. L’architecte vous aidera à assurer la conformité de votre projet.
Travaux de Surélévation
Les travaux comprennent la dépose de la toiture existante, l’ajout de la nouvelle structure, l’isolation et la pose des menuiseries extérieures. Pour une surélévation de garage, l’ossature bois permet de réduire le temps de chantier grâce à une mise en œuvre rapide.
Les Éléments à Prendre en Compte pour une Surélévation de maison Réussie
Plusieurs aspects sont à considérer pour assurer le bon déroulement de votre projet d’agrandissement de maison :
• Budget : La surélévation représente un investissement qui augmente la valeur de votre bien. Le coût dépend de la superficie, du choix des matériaux et du niveau de finition.
• Réglementation locale : Certaines communes imposent des restrictions de hauteur ou de style. Il est essentiel de vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour connaître les règles applicables.
• Isolation et Énergie : Un nouvel étage nécessite une isolation thermique et acoustique performante. Les matériaux modernes optimisent le confort intérieur et réduisent les pertes de chaleur.
Surélévation en Ossature Bois : les Avantages
La surélévation en ossature bois est une option prisée pour plusieurs raisons :
- Légèreté et Robustesse : Le bois est naturellement léger, ce qui le rend idéal pour les surélévations, notamment au-dessus d’un garage. Cela permet d’ajouter un étage sans astreindre une charge excessive sur les fondations.
- Écoénergétique : En plus d’être écologique, le bois offre d’excellentes propriétés isolantes, réduisant ainsi les besoins en chauffage et climatisation.
- Rapidité de mise en œuvre : Faire des travaux dans son domicile lorsqu’on y habite, cela peut être difficile au quotidien, l’ossature bois est très rapidement mis en œuvre et permet de raccourcir les temps de travaux.
Surélever sa maison est une solution astucieuse pour gagner un nouvel espace sans sacrifier son terrain. Une structure en ossature bois permet de profiter d’une construction légère, durable et rapide à mettre en œuvre. Pour vous accompagner dans votre projet d’agrandissement, nos experts chez Add Espace sont là pour chaque étape, de la conception à la réalisation, afin de créer un espace qui s’adapte à vos besoins et valorise votre habitation.
